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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。
王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
近年來類全委保單夯,金管會主委顧立雄 19 日透露,自己也有買一個每月固定配息的投資型保單,還說他現在沒有當律師了,「收入是以前的零頭」好用推薦,自己必須為退休生活做打算。
立法院財委會 19 日邀請金管會主委顧立雄針對「金融業新南向政策成效與未來挑戰」進行專題報告。他在受訪時提到,很多人的理財商品都在銀行購買,銀行真的是強勢的銷售通路,雖然金管會也一直想改革銀行通路銷售問題,但很難解決,因為市場強勢者說了算,較弱勢的投信投顧都不太敢講話,而自己也是透過銀行通路買投資型保單。
顧立雄還提到一個有趣的現象。他指出,目前壽險責任準備金利率已低到僅此一檔不能再低,也代表成本越來越高,但保費收入仍不斷成長,代表國內真的很有錢,國人也真的很愛買保險。
不過,由於金管會主委月薪約 18 萬元,年薪約250 萬元,加上又不保證任期,顧立雄透露,自己現在沒有當律師了,收入是以前的「零頭」,在收入大減下,他也必須為退休生活做打算,因此,他選擇投資型保單。
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